Разрушение фасада здания описание дефектов - Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

Расчистка от старого раствора и тщательная заделка или проконопатка смоляной паклей стыков крупнопанельных и крупноблочных стен с заделкой цементным раствором в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги. Устранение мелких неисправностей в наружных и внутренних капитальных стенах, не связанное с перекладкой или креплением стен, а также с заменой венцов но всему периметру в деревянных домах.

Пробивка мелких до 0,05 м2 сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах не более 10 шт. Утепление ветхих деревянных степ под подоконниками нашивкой досок по войлоку и толю или обшивкой досками с засыпкой. Общая и частичная конопатка рубленых и брусчатых стен зданий. Перечень планирования текущего ремонта для горячего водоснабжения. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.

Ремонт изоляции горячих трубопроводов. Мелкий ремонт душей и арматуры к. Билет 2 Эксплуатация фасадов. В процессе эксплуатации здания необходимо постоянно наблюдать за состоянием стен. При возникновении трещин необходимо выяснить их причины, устранить недостатки: Стабилизировавшиеся трещины, а также выбоины и другие дефекты заделывают и подбирают соответствующую цветную фактуру отделки. Для предупреждения преждевременного разрушения штукатурки стен и фактурных слоев блоков и панелей необходимо заделать усадочные трещины, образовавшиеся при твердении растворов, мелкие трещины и небольшие местные повреждения отделочного слоя.

Поверхности целесообразно окрасить цементным раствором с предварительной шпаклевкой. Ремонтировать поверхность следует перед очередной окраской фасада. Железистые включения в бетоне, являющиеся очагами коррозии, вырубают, а ржавые поверхности зачитают металлическими щетками и затирают заподлицо с поверхностью фасада.

Выступающую на фасаде здания арматуру панелей покрывают защитным слоем из цементного раствора с гидрофобной жидкостью, подбирая соответствующие фасаду цвет и фактуру отремоншрованных мест. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона, не имеющие наружного фактурного слоя, затирают цементным раствором с добавлением гидрофобных веществ заподлицо с поверхностью фасада.

Фасады деревянных неоштукатуренных зданий периодически по мере необходимости окрашивают масляными красками. Ремонт настенных желобов, водосточных труб, воронок, лотков, колонн, отметов, а также наружных стальных и плитных покрытий на выступающих частях фасада зданий.

Промывка поверхностей фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных плитками, а также очистка от копоти, пыли кирпичных фасадов или фасадов, ранее окрашенных масляной краской. Укрепление решеток и ограждений на балконах зданий, заделка трещин в местах примыкания пола балкона к стенам, ремонт штукатурки балкона. Устранение мелких неисправностей на фасадах, не связанное с заменой штукатурки или новым архитектурным оформлением.

Ремонт крылец и зонтов над входами. Перечень планирования текущего ремонта для газоснабжения. Устранение неплотностей в газовых трубах в местах соединений подтяжка муфт и контргаек.

Притирка и ремонт пробочных кранов на трубопроводах и смазка их тавотом, установка недостающих съемных ручек на пробочных кранах. Ремонт и замена кранов и выключателей у газовых плит. Ремонт заслонок для регулировки подачи воздуха.

Прочистка горелок в газовых водонагревателях-колонках. Замена резиновой диафрагмы и набивка уплотнений в газовых кранах-полуавтоматах и автоматах. Регулировка подачи воды и прохода газа в этих кранах. Мелкий ремонт прочей арматуры и частичная замена сеновой. Ремонт отдельных водонагревательных колонок. Билет 3 Что называется основанием. Основанием называется та часть грунтов, а также конструкции, выполненные с целью повышения несущей способности грунтов, на которые передаются масса здания, давление от ветра и снега.

Подземная часть здания, воспринимающая вышележащие нагрузки и передающая их основанию, называется фундаментом. Фундаменты являются наиболее ответственными частями зданий, от которых зависит срок службы здания в целом. Основания подразделяются на естественные искусственные.

Естественное основание представляет собой грунты, обладающие достаточной прочностью, требующие усиления их несущей способности. Основными способами устройства искусственных оснований на рыхлом грунте являются уплотнение несущего слоя трамбованием без щебня и со щебнем, уплотнение песчаными сваями, устройство песчаных и бетонных подушек, а так же свайные основания.

Устройство гидроизоляции фундаментов и стен подвала при отсутствии напора грунтовых вод, при напоре их и при безнапорном состоянии грунтовых вод. Установка подкосов и подпорок под отдельные провисшие несущие элементы крыши с передачей нагрузки па капитальные стены. Установка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений стропильных элементов.

Замена концов стропильных ног в отдельных местах с установкой протезов пруткового и других типов.

Тема: Обследование фасада жилого здания

Ремонт и замена отдельных досок опалубки, обрешетки в местах разжелобков, карнизных спусков и т. Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с устройством приставных лестниц, стремянок и т.

Уплотнение фальцев и обжимка гребней стальной кровли с промазкой гребней и свищей суриковой замазкой. Ремонт настенных желобов и карнизных свесов и водосточных труб с частичной заменой материала.

Закрепление сорванных стальных листов. Ремонт покрытий вокруг дымовых и вентиляционных труб, брандмауэров, парапетов и других выступающих частей на крышах. Устройство водосточных подвесных лотков на дворовой части малоэтажных зданий при невозможности восстановления водосточных труб и воронок. Укрепление парапетов, стальных решеток ограждения, ремонт оголовков вентиляционных шахт, газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.

Восстановление и ремонт стремянок для безопасной очистки дымоходов на крышах с мягкими и асбестоцементными покрытиями или на крышах, имеющих крутой подъем скатов. Регулярная очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов, окраска стальной неоцинкованной кровли, водосточных стальных труб или защитное покрытие рулонной кровли в установленные сроки.

Замена разбитых стекол световых фонарей и слуховых окон на крышах с промазкой фальцев, мелкий ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей. Ремонт водосточных воронок, труб, лотков, колен, отметов, а также сопряжений кровли в местах установки антенн, вокруг груб и прочих выступающих частей на крышах.

Ремонт и обеспечение плотности примыкания гидроизоляционного ковра к различным конструктивным, выступающим над крышей элементам парапеты, трубы, вентиляционные камеры и т.

Неравномерная осадка фундамента наиболее часто появляется в начальный период эксплуатации здания, когда происходят осадки основания. Позднее это может возникнуть при изменении режима грунтов основания. Признаками, свидетельствующими о неравномерной осадке фундаментов, являются возникновение в стенах вертикальных косых трещин, клиновидное раскрытие стыков в крупнопанельных зданиях, искривление горизонтальных линий цоколя, рядов кладки, стыковперекосы конструктивных элементов, отклонение стен здания от вертикали и т.

Фундаменты и степы подвальных помещений повреждаются в результате недостаточной глубины заложения и площади основания неоднородности несущего и подстилающего слоев основания, некачественной кладки, промачивания или промораживания основания в процессе строительства и эксплуатации, подтопления технических подвалов грунтовыми, поверхностными или эксплуатационными водами, увеличения нагрузок на фундамент выше допустимых при надстройкаха также разрушения каменной кладки фундамента от ее переувлажнении действия знакопеременных температур и т.

Перечень планирования текущего ремонта для проемов. Оконопатка оконных и дверных коробок колод в деревянных наружных рубленых стенах с заделкой и утеплением пространства над вершником, оконопатка и промазка зазоров между коробкой и стеной в каменнык зданиях. Устранение щелей в деревянных подоконниках вставкой реек или промазкой шпаклевкой, а также промазкой щелей под подоконниками, заделка цементным раствором трещин в бетонных, мозаичных и других подоконниках.

Мелкий ремонт входных и квартирных дверей с пристрожкой, нашивкой планок или вставкой реек в филенки, а также перенавеска с устройством новых и заделкой старых четвертей в коробках.

Утепление входных, квартирных и балконных дверей. Основания, фундаменты и стены подвалов необходимо защищать от влияния грунтовых и поверхностных. Для этого следует проверить правильность планировки дворового участка и при наличии местных препятствий, затрудняющих сток поверхностных вод, произвес планировочные работы, придав поверхности дворового участка уклон не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации.

Водоотводные лотки под всеми водосточными трубами должны быть исправными, очищенными иметь по дну продольный уклон не менее 0, Одновременно с устранением неисправностей кладки фундаментов следует произвести ремонт гидроизоляции фундаментов для устранения агрессивного воздействия влаги, предотвращения проникания ее в конструкции.

Щели между отмосткой и кладкой фундамента, образовавшиеся в результате осадки засыпного грунта фундаментных траншей и усадки асфальта, надо залить битумом или асфальтом. Тротуары должны иметь уклон от стен здания от 0,01 до 0, Стенки приямков у подвальных окон следует устраивать на один-два ряда кладки выше уровня тротуара или отмостки, чтобы не допустить проникания воды внутрь приямка.

При наличии неорганизованного водоотвода с крыши следует защищать приямки от попадания в них дождевых вод. Дренажную систему необходимо регулярно промывать водой и ремонтировать.

Фундаменты и стены подвалов увлажняются из-за повреждения водоотводных, канализационных и теплофикационных труб. В случае обнаружения протечек поврежденный участок трубопровода необходимо немедленно отключить и отремонтировать. Необходимо предотвращать воздействие на фундаменты агрессивных вод, спускаемых действующими предприятиями, складами химикатов, или засоление почвы в зимнее время при посыпании тротуаров и дворовых проходов песком с солью.

Выгребные ямы уборных, расположенных вблизи здании, должны иметь надежную гидроизоляцию, предупреждающую просачивание нечистот в грунт; переполнение выгребов не допускается. Укрепление сгнивших отдельных частей наката в перекрытиях путем подведения листов фанеры, подкладок из досок с установкой отдельных стоек. Ремонт и заполнение перекрытий отдельными местами с частичной заменой черного и чистого полов, подшивки, смазки и добавления засыпки утеплителя.

Мелкий ремонт дощатых чистых полов с дополнительной прибивкой досок гвоздями, заделкой отверстий в полах, заменой отдельных досок.

Вскрытие чистых полов и засыпки в местах промачивания перекрытий для просушки материала с обратной заделкой. Дополнительное утепление металлических балок на чердаке с устройством дощатых коробов и засыпкой их утеплителем. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки и устройством известковой корочки. Ремонт отдельных мест до 0,5 м2 в железобетонных конструкциях с очисткой от ржавчины обнаженной арматуры и бетонированием с расшивкой и затиркой конструкций.

Вырубка поврежденных мест до 0,5 м2 ксилолитовых полов с заделкой этих мест ксилолитом на полную.

Дефекты зданий и конструкций и их последствия,

Общественные здания и сооружения предназначены для социального обслуживания населения и для размещения административных учреждений и общественных организаций. Билет 6 Текущий ремонт. Текущий ремонт заключается в систематических и своевременных профилактических работах по предупреждению преждевременного износа частей зданий и санитарно-технического оборудования и по устранению возникших в них мелких повреждений и неисправностей.

Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы: Текущий профилактический ремонт является планово-предупредительным и основой нормальной технической эксплуатации зданий и устройств. Исходными данными для составления годовых и поквартальных планов текущего профилактического ремонта служат описи ремонтных работ, составленные на основании технических осмотров зданий и устройств.

Текущий непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Укрепление существующих перегородок стальными ершами или скобами с заделкой просветов, щелей и отверстий в перегородках.

Ремонт и замена отдельных мест в облицовке стен глазурованными плитками Капитальность зданий.

наверх